由湖南省住建廳、中國發(fā)展研究院、中建五局以及新華社新華每日電訊等單位聯(lián)合舉辦的第二屆中國中部城市運(yùn)營高峰論壇日前在長沙召開。眾多專家在會上表示，城市運(yùn)營將越來越向著高質(zhì)量方向發(fā)展，而作為城市運(yùn)營的重要內(nèi)容，房地產(chǎn)市場那種簡單拿地、賣房的模式將難以為繼，房地產(chǎn)開發(fā)商將逐步向城市運(yùn)營商轉(zhuǎn)型。中國房地產(chǎn)市場也將進(jìn)入漲跌互現(xiàn)的階段，但發(fā)展?jié)摿σ廊环浅＞薮蟆?/span>

    改革開放以來，我國經(jīng)歷了世界歷史上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。中國城市和城鎮(zhèn)的面貌都發(fā)生了翻天覆地的變化。但同時，城市化的進(jìn)程加快也帶來了一些問題。比如城市化泡沫情況的放大、城市發(fā)展結(jié)構(gòu)失衡加劇，以及城市之間、城鄉(xiāng)之間、城市內(nèi)部分化嚴(yán)重等。目前中國的城市建設(shè)能力、建設(shè)速度與城市的運(yùn)營能力嚴(yán)重不匹配。

    據(jù)有關(guān)人士表示，中國樓市未來一定會進(jìn)入漲跌互現(xiàn)的時代。之前更多的是運(yùn)用行政手段，以及單一開發(fā)的市場手段，未來將會更多地綜合運(yùn)用金融、市場等方式來調(diào)控房地產(chǎn)價格。

    專家指出，當(dāng)前商業(yè)銀行貸款整體壞賬率大概在1.8%，而住房按揭貸款的壞賬率僅為0.3%。房屋已經(jīng)成為最大 的消費(fèi)動力和信用消費(fèi)的基石。（山東金海集團(tuán)有限公司辦公室）