日前，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》明確，二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，并以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。

    具體來看，在首付比例上，借款申請人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的20%；購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的60%；從貸款最高額度來看，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    除了貸款門檻進(jìn)一步提高外，此次新政更加明顯體現(xiàn)出了政策傾斜，并強(qiáng)調(diào)政策性住房不受影響。預(yù)計(jì)未來公積金貸款將更多投入到經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)住房、人才住房、公租房等領(lǐng)域，而這與國家近年來“房住不炒”、加大剛需屬性的政策房、公租房投入的趨勢保持一致。（山東金海集團(tuán)有限公司辦公室）